ענף הנדל"ן בישראל עבר שינויים רבים, במיוחד בשנים האחרונות, לאור הקמתם של מגדלי מגורים ובנייני מגורים משותפים עם קומות רבות ומספר רב של דירות. אם בעבר הוקמו בתים משותפים של 4-5 קומות כיום הבתים המשותפים מתנשאים לגובה רב ומתגוררים בהם דיירים רבים, חלקם בעלי הנכס וחלקם שוכרים דירות למגורים.
לכן, בעבר היה נהוג למנות ועד בית שתפקידו היה לדאוג לאחזקת הרכוש המשותף, כיום בבתים רבים הוועדים הרימו ידיים בגלל מורכבות האחזקה, המספר הרב של השוכרים, הקושי לגבות תשלומים ובגלל בעיות נוספות כמו חוסר זמן ורצון ליהנות מזמן פנוי רב יותר.
הפתרון המצוי הוא לשכור את שירותיה של חברת ניהול בית משותף, החברה מחליפה את הוועד הישן בו השתתפו נציגי הדיירים שנבחרו בבחירות דמוקרטיות. כיום, מספיק למנות נציג אחד מהדיירים שתפקידו לשמור על קשר רציף מול חברת הניהול ולוודא כי זו עושה את מלאכתה על הצד הטוב ביותר לרווחת הדיירים בבית המשותף.
מכניסים סדר לבית משותף
בבתים משותפים רבים נגרמו סכסוכי שכנים ארוכים ומתישים בעקבות אי הסכמות הנוגעות לענייני אחזקת הבית ועלויות הניקוי של המבנה, בחירת בעלי מקצוע וכיוצא בזה. כדי למנוע כאבי ראש לדיירים, סכסוכי שכנים ומריבות, מומלץ לפנות לחברת ניהול מקצועית ויעילה המחליפה למעשה את ועד הבית ומציעה שירות מקצועי ואיכותי יותר.
חברת ניהול בית משותף אחראית על גביית התשלומים, דואגת לבחירת בעלי מקצוע לתחזוקה שוטפת של המבנה ולפתרון בעיות נקודתיות, בין השאר פיצוצי צנרת ראשית, תיקון בעיות במעלית, בעיות איטום בקירות חיצוניים ובגג ועוד.
חשוב לציין כי חברה מקצועית ואמינה לניהול בית משותף מציעה מעטפת שירותים רחבה הכוללת ניקיון חדרי מדרגות ולובי, גינון, הדברה אחת לתקופה, אחזקה שוטפת, בדיקות שגרתיות, תחזוקה של מערכות הבניין כמו חדרי מנועים של מעליות, חשמל, אינסטלציה וכדומה.
עלויות הניהול משתנות בהתאם למאפייני הבית המשותף, מורכבות העבודה, תדירות הניקיון והגינון, צרכים ייחודיים של הדיירים ובהתאם לפרמטרים נוספים. בבנייני מגורים יוקרתיים בהם יש לובי עם שמירה, מצלמות אבטחה, מערכות טכנולוגיות מתקדמות כמו מערכת סולארית לחימום מים, בריכת שחייה וחדרי כושר, עלויות הניהול גבוהות יותר.
עבודות אינסטלציה בבית משותף
לחברת ניהול בית משותף יש רשימה של בעלי מקצוע אמינים ומומלצים, עם זאת על חברת הניהול לערוך מיני מכרז בין בעלי מקצוע על מנת לבצע עבודות שונות בנכס. החברה תזמין אינסטלטור לבניין הממוקם בעיר, ולא תבחר שרברב מהמרכז העשוי לגבות מחירים גבוהים יותר בגלל המרחק. בכל בעיה במערכות האינסטלציה של הבניין על חברת הניהול להזמין אינסטלטור מקצועי ויעיל המציעה פתרון מהיר, עבודה איכותית ואחריות בכתב.
לעתים נדרשים הדיירים לתוספת תשלום בגין עבודות אינסטלציה מורכבות יותר שאינן כלולות באחזקה השוטפת, לדוגמה כאשר יש צורך להחליף צנרת ישנה בבניין, תיקון המערכת הסולארית המותקנת בגג וכדומה. לכן, חשוב לבחור חברת ניהול ותיקה ובעלת מוניטין רב בענף, כך ניתן ליהנות מאיכות חיים גבוהה, מבית המטופל ומתוחזק היטב, ולא סובלים מענייני ועד בית ומכאבי ראש מיותרים.