לכולנו חשוב להתגורר בבניין נעים למגורים, נקי וגם מתוחזק. כזה שכייף להתעורר בו בכל בוקר מחדש ולפגוש את השכנים. יחד עם זאת, כדי ליהנות מכל זה הדבר מצריך לא מעט מיומנויות, זמן, כסף, הכרות עם ספקי שירות שונים ותשומת לב רבה, שיאפשרו לנו יחד להוציא את זה לפועל ולשמור על הבניין יפה ומושקע כפי שהוא לאורך זמן.
דיירי בניינים רבים, ומכל רחבי הארץ, מוצאים את עצמם לא אחת מתלבטים כיצד להשיג את אותה אידיליה ובאילו שירותים להיעזר לשם כך. אם עד היום בחרו רבים לבצע זאת בעצמם, מה שהיה כרוך בלא מעט "כאב ראש" ובלאגן, הרי שכיום הסיפור הוא אחר. מהיום אתם לא צריכים לנהל את הבניין שלכם בעצמכם ולדאוג לטפל בו באופן שוטף. במיוחד לכם מוצעים שירותי ניהול בניין, המספקים מענה למגוון של צרכים לאורך זמן ועוזרים לשמור על הבניין מתוחזק כהלכה.
מה כוללים שירותי ניהול בניינים?
שירותי ניהול בניינים הינם שירותים ייחודיים, המוצעים כיום על ידי חברת ניהול ואחזקת מבנים. שירותים אלה כוללים שורה ארוכה של פתרונות, המספקים, כאמור, מענה למגוון רחב של צרכים, העולים וצצים עם השנים. ברשימת השירותים הללו, נמצא:
- גבייה – במסגרת שירותי ניהול ואחזקת בניין, אחראית החברה המציעה זאת על גביית מיסי ועד הבית וכל התשלומים הנדרשים לתחזוקה השוטפת. כיום, תודות לפיתוחים הטכנולוגיים הרבים בתחום, הדבר נעשה תוך שימוש בשיטות ממוחשבות יעילות, המונעות טעויות וחוסכות זמן יקר בכל הקשור להתנהלות הכספית מול הדיירים. במסגרת שירותי הגבייה, אחראית החברה גם על מעקב שוטף אחר התשלומים והחשבונות שבוצעו, הרלוונטיים לבניין עצמו, כמו חשמל, גינון ועוד.
- פנייה ופיקוח על עבודות ספקי שירות שונים – ניהול בניין כולל גם את הפן התחזוקתי כמובן. האחראים על שירותים אלה דואגים לפנות לכל ספקי השירות הנדרשים לתחזוקת הבניין וכן מפקחים על העבודה המוצעת על ידם. כאן נמצא את ספקי השירות הבאים: גננים, מנקים, אינסטלטורים, חשמלאים, חברות לטיפול, תחזוקה ותיקון מעליות, חברות המתמחות במערכות חימום, גז ומערכות לגילוי אש, מדבירים, חברות לניקוי וחיטוי בריכות ועוד.
- מענה מידי במקרים של תקלות או בעיות שונות – חברת ניהול בניינים דואגת לטפל באופן מידי בבעיות דחופות שונות, הצצות לא אחת בבניינים משותפים. כמו, בעיות הקשורות במעלית, פיצוץ בצנרת של הבניין, סתימת ביוב, ליקויים שונים הקשורים למבנה ועוד.
- ביטוח ודוחות שנתיים – כחלק בלתי נפרד משירותי ניהול ואחזקת בניין, יוצרת קשר חברת הניהול עם חברת ביטוח לצורך ביטוחו של הבניין. מדובר בביטוח כנגד צד ג' וכן חבות מעבידים. עוד דואגת החברה להפיק דוחות שנתיים שונים, המפרטים את הפעילויות השונות שביצעה בבניין באותו פרק זמן, מה שמאפשר שקיפות מלאה.
- זמינות רבה 24/7 – במסגרת שירותים אלה נהנים דיירי הבניין ממענה אנושי לאורך כל שעות היממה והלילה, 24/7.
למי מתאימים שירותי ניהול בניין?
שירותי ניהול בניין מתאימים לדיירים בבניינים משותפים, בניינים רבי קומות או בניינים נמוכים עם מספר מצומצם של דיירים. מכיוון שמעורב בעבודה זו טיפול בלא מעט עניינים, לא פשוט למצוא את הזמן, את המוטיבציה וגם את היכולת להתמודד עם כך. זו גם הסיבה מדוע פונים בעלי דירות בבניינים לשירותים מסוג כזה, שיכולים לחסוך מאמץ רב. מרבית הפונים לשירותים מסוג כזה הם דיירים בבניינים בני לא מעט קומות ועם מספר רב מאד של דיירים. בבניינים כאלה יש לרוב כמה מעליות, יש גינות גדולות ומערכות שונות הלוקחות בכך חלק, ובאופן כללי – הטיפול בניהולו השוטף של הבניין מורכב בדרך כלל.
אילו יתרונות מציעים שירותי ניהול ואחזקת בניין?
שירותי ניהול ואחזקת בניין מציעים יתרונות רבים, ההופכים אותם לפתרון נהדר שיכול להוות חלופה לטיפול עצמאי, של אותם דיירים:
- מענה נקודתי לצורך קיים – שירותי ניהול ואחזקת בניינים מותאמים כיום באופן נקודתי לצרכיו של אותו בניין ולצרכי הדיירים כדי לספק פתרונות נכונים וחכמים. הקו המנחה שלהם הוא כי כל בניין מגורים הוא כמעין עסק כלכלי, שעליו לדאוג לטובת הדיירים, כמו גם לאיכות החיים שלהם ולספק להם את סביבת המגורים הבטוחה והנעימה שבה הם מעוניינים. זוהי בהחלט תפיסה ייחודית, השונה במהותה מתפיסתם של הדיירים, שלא תמיד יודעים כיצד להתמודד עם האתגר או מבינים אותו לעומק ולכן פונים לחברה חיצונית.
- ניסיון בתחום ומקצועיות רבה – חברת ניהול בניינים מביאה אתה ידע רב מאד בתחום, ניסיון בניהול וגם בתחזוקת בניינים וכן היכרות עם כל בעלי המקצוע הרלוונטיים שבהם היא נעזרת לצורך תחזוקה שוטפת.
- תכנון נכון והתנהלות חכמה – שירות שכזה כולל תכנון עתידי נכון יותר עבור הבניין והתנהלות כלכלית חכמה בהרבה מכפי שיכולים להציע דיירים הבניין עצמם. הדבר נובע כמובן לאור הניסיון הרב בתחום זה והיכולת להבין במדויק את הצרכים הצצים ועולים במהלך השנה.
- אכפתיות, יחס אישי ושקיפות מלאה – קורה לא אחת שדיירים מנהלים את הבניין בעצמם ולא תמיד פועלים בשקיפות מלאה כלפי הדיירים האחרים (בין אם בכוונה ובין אם לאו). חברה מקצועית, המתמחה במתן שירותי ניהול בניין מתחייבת לשקיפות מלאה שחשובה מאד לתהליכים שכאלה וכן ליחס אישי, לזמינות רבה וגם לאכפתיות שעליה אסור לוותר. אנושיות היא מילת המפתח ואכן, חברת ניהול בניינים מנוסה ומקצועית, מביאה זאת לאורך כל הדרך ומבטיחה לעמוד לרשות דיירי הבניין בכל זמן.
- כוח קניה גדול וחזק – כאשר צריך לבחור בעל מקצוע מסוים שיבצע עבודה כלשהי בבניין, חשוב לתת דגש הן לעניין המקצועיות והן לעניין המחיר. דיירים של בניין אחד לא תמיד מסוגלים להשיג מחיר טוב, ובייחוד כשהדבר קשור בשירות יקר יחסית או מורכב. אך, כשזוהי חברת ניהול בניינים עם לקוחות רבים ועם קשר שוטף וטוב עם ספקי שירות שונים, כוח הקנייה החזק והגדול מאפשר לה להשיג תנאים משופרים ומחירים משתלמים עבור הבניין. הדבר חוסך עלויות באופן משמעותי ומייעל את תהליך העבודה.
איך בוחרים חברה מקצועית לניהול הבניין?
כדי לדעת איך בוחרים חברת ניהול בניין, חשוב תחילה להגדיר את הצרכים: לשם מה זקוקים לה, אילו תפקידים עשויים להיות מוטלים עליה, האם יש מטלות מיוחדות הרלוונטיות לבניין עצמם ועוד. רק כאשר הצרכים מובנים אפשר להתחיל במשימת החיפוש ולבחור את חברת הניהול המתאימה.
בכל הנוגע לשאלת הבחירה, יש לשים לב לפרמטרים כמו ניסיון בתחום (ורצוי כמה שיותר), מידת מקצועיות, גמישות וגם האפשרות להתאים לבניין את המענה הנדרש לו. חברה שמציעה את כל זה ואף יותר מכך תעזור לכם לשמור על הבניין שבו אתם מתגוררים, תדאג לתחזוקה שלו ותאפשר לכם ליהנות, בסופו של דבר, מאיכות חיים גבוהה, בדיוק כמו שאתם רוצים.
מחפשים חברת ניהול בניינים מנוסה, מקצועית וגם שירותית? אדן – ניהול נכסים ויזום פרויקטים בע"מ היא הכתובת המתאימה לפנות אליה. אנו מציעים לכם שירותי ניהול בניינים, הניתנים בפועל על ידי צוותים מקצועיים, המטפלים בכל העניינים השוטפים של הבניין שבו אתם מתגוררים, ועושים זאת בשקיפות ובשיתוף מלא. לפרטים נוספים על שירותינו ומענה לכל שאלה, צרו אתנו קשר בטלפון 1700-70-33-55. נשמח לעמוד לרשותכם.