חברת ‘אדן’ הינה חברה מקצועית לניהול פרויקטים ואחזקה של בתים משותפים ובנייני משרדים. החברה ממוקמת בתל אביב, ומנהלת נכסים באזור גוש דן, השרון וירושלים.
מתי אנו נרצה להיעזר בשירותיהם של חברת ניהול נכסים?
לא מעט אנשים תוהים מתי אנו למעשה צריכים ו/או נרצה להיעזר בשירותיהם של חברת ניהול נכסים, כאשר אנחנו מדברים על הדירה שלנו בפרט ועל הבניין שלנו ככלל אנחנו מדברים על אחד הנכסים הכי חשובים לנו הן ברמה הפיננסית והן ברמת איכות החיים בה אנו רוצים לחיות. אם אתם שואלים אותנו הסביבה החיצונית בה אתם חיים מספרת לא מעט לעוברי האורח ולאורחים שלכם על איכות החיים שלכם ועל הדרך בה אתם מתייחסים לסביבת המגורים שלכם. ישנם מספר סיבות בגללן אנו נרצה להיעזר בשירותיהם של חברת ניהול נכסים ייעודית:
• כאשר אכפת לנו מסביבת המגורים שלנו – פשוטו כמשמעו. אנו נרצה להיעזר בשירותיהם של חברת ניהול נכסים כאשר יהיה אכפת לנו מסביבת המגורים שלנו. אפשר להגיד כי אנו משקיעים לא מעט משאבים וכסף מדי חודש בין אם בתשלומי שכירות ו/או משכנתא על הדירה שלנו – אף אחד מאיתנו לא רוצה להתפשר על איכות חייו, אז למה לא לעשות את זה נכון עם חברה לניהול נכסים?
• כאשר אנחנו נרצה לחסוך כסף – המחשבה הרווחת בקרב אנשים רבים היא כי חברת ניהול נכסים הינה יקרה במיוחד, אך אנחנו נפתיע אתכם ונספר לכם כי יחד עם חברה לניהול נכסים תוכלו לחסוך לא מעט כסף מאחר והיא אחראית על כל העניינים השונים מועד הבית, דרך תשלומים חודשיים ועד עבודה אל מול ספקי שונים תחת מטריה אחת.
• כאשר נרצה קצת זמן עם איכות עם המשפחה – אף אחד מאיתנו לא אוהב להתרוצץ בבניין במטרה לאסוף את תשלומי הועד והחשמל החודשיים בטח שלא לנהל את תחזוקת הבניין וסביבתה. זה הזמן שלכם להשקיע מעט זמן איכות עם המשאב החשוב ביותר בטבע – המשפחה שלכם. בזמן זה אדן ניהול נכסים תדאג עבורכם לכל מה שתצטרכו.
• במקום ועד בית מהבניין איש מקצוע – ברוב המקרים כאשר אנחנו נמנה ועד בית מן הבניין סביר להניח כי יהיה מדובר באדם ללא ניסיון מקצועי אשר התפקיד נפל עליו בעל כורחו. אנו נרצה למנות חברה לניהול נכסים כאשר נרצה שיהיה בעל מקצוע בעל ניסיון אשר ינהל את העודה בצורה מקצועית עבורנו.
מדוע מומלץ להעזר בחברת ניהול נכסים?
כיום, אנשים רבים בוחרים להשקיע את כספם באפיק הנדל"ני. אפיק זה יכול להיות משתלם מאוד, אך להבדיל מאפיקים אחרים, הוא דורש השקעה מרובה גם לאחר שלב הרכישה. חברת ניהול נכסים טובה תחסוך לכם זמן וכסף, ובכך תמקסם עבורכם את ההשקעה. חברת הניהול נכנסת לנעליהם של בעלי הנכס החל משלב חיפוש השוכרים, וכלה בשיפוצים ובתחזוקה השוטפת. חברת הניהול תדאג להשכיר את הנכס במהירות, לשוכר איכותי ובמחיר מקסימלי. כך, תוכלו להפיק את המרב מההשקעה שלכם, ולהחזיר אותה להיות השקעה פסיבית אשר מצריכה מכם מעט מאוד משאבים, אם בכלל.
למה כדאי לפנות לחברת אדן לניהול נכסים בתל אביב?
כאמור, ל'אדן' ניסיון עתיר שנים ונכסים, בעל הנכס נהנה מההיכרות המעמיקה של מנהלי החברה את שוק הנדל"ן בארץ, ומצמצם את הסיכונים למינימום ההכרחי. בעזרתנו תוכל ליהנות בין השאר משכר דירה אופטימלי, שוכרים שסוננו בקפידה ותחזוקה השוטף של הדירה תוך הקטנת העלויות, וכל זאת בלא שתצטרך לבקר בנכס, לרוץ אחרי בעלי מקצוע, או לחפש שוכרים.
ניהול נכס להשכרה שמניב תשואה
- אנשים פרטיים, בעלי נכס, אשר אין להם את הזמן או הניסיון הדרושים על מנת להוציא מהנכס את הרווח המרבי.
- בעלי נכסים מרובים הדורשים התעסקות שוטפת.
- בעלי נכסים הגרים בריחוק מהנכסים שבבעלותם.
- חברות המחזיקות בנכסים להשקעה.
מה כוללים שירותי ניהול הנכסים עם 'אדן'?
- הכנת הנכס להשכרה ( ביצוע תיקונים חיוניים, ניקיון ויעוץ להשבחתו.
- פרסום הנכס בכל אמצעי התקשורת .
- בדיקת דקדקנית של שוכרים פוטנציאלים: רקע כלכלי, ערבויות, המלצות והתאמה אישית.
- מתן יעוץ משפטי בעריכת החוזה ובהתנהלות מול השוכר.
- טיפול בגביית שכר הדירה ( גם באמצעים משפטיים במקרה הצורך).
- תחזוקת הדירה באמצעות אנשי מקצוע מהטובים בתחומם.
- ייצוג בעל הנכס בפני השוכר, ועד הבית , השכנים והרשויות.
- הנפקת דוחות תקופתיים לבעל הנכס תוך שקיפות מלאה.
- אפשרות לניהול חשבון בנק המיועד לנכס.
- יעוץ בנושאי מס.
- ניהול פרויקטים כגון שיפוץ הדירה, מכירתה ואף המלצות לגבי תמ"א 38 ופינוי בינוי.
מהם היתרונות של ניהול הנכס ע"י חברת 'אדן'
- היכרות ארוכת ומעמיקה עם שוק הנדל"ן, אשר מאפשרת את השכרת הנכס במחיר מקסימלי.
- חסכון כספי משמעותי - בכל תיקון או עבודה בנכס, מנהלת החברה מכרז בין אנשי המקצוע להשגת עבודה איכותית ואמינה במחירים ללא תחרות, שכן הרווח שלך הוא הרווח שלנו.
- קבלת תשלומי השכירות במועדם, ללא צורך בטרחה כלשהי מצד בעל הנכס, או מרדף אחר השוכרים.
- דוחות תקופתיים המשאירים את בעל הנכס מעודכן במצבה הפיננסי והתחזוקתי של השקעתו.
- הפעלת אנשי מקצוע חיצוניים ובלתי תלויים וזאת על מנת להימנע מניגוד אינטרסים.
- בעלי נכסים – הנכם מוזמנים להתרשם מהמקצועיות, היעילות והאדיבות אותן חרטנו על דגלנו, ולהצטרף לרשימת לקוחותינו, ומעל לכל – להסיר את עול ניהול הנכס מסדר יומכם.
אז למה כל כך משתלם ונוח לעבוד עם חברת ניהול נכסים?
הציבור הישראלי כבר מכיר מזמן את תחום ההשקעות בנדל"ן, ובפרט את ההשקעה בדירה או בדירות מגורים שאותן משכירים לאורך זמן. יחד עם זאת, מי שעושה את צעדיו הראשונים בתחום אינו מבין שלא מדובר ב- "עוד" השקעה בשוק ההון או בתוכניות חיסכון. כאן לא רק הכסף עובד בשבילכם אלא גם אתם צריכים לעבוד, החל באיתור השוכרים הנכונים לנכס, דרך תחזוקה ושיפוצים, ועד לגבייה והתנהלות שוטפת.
אכן, כעבור זמן קצר מגלים המשקיעים שמדובר בנטל נוסף על שגרת היומיום, ויותר מכך – מרבה נכסים מרבה דאגות. אם לא די בכך, בחלוף החודשים הולך ומתגלה כי התשואה המצופה על הדירה נשארה על הנייר, ואילו הרווחים בפועל נמוכים יותר עקב סיבות שונות, החל בהוצאות נקודתיות ושוטפות, דרך תשלומי מיסים ועד לזמנים בהם הדירה עומדת ריקה. חברת ניהול נכסים פותרת עבורכם את הסוגיות הללו בצורה הטובה ביותר, ועל הדרך חוסכת הרבה התעסקויות וטרדות. השורה התחתונה אינה רק שקט תעשייתי אלא גם הגדלת הרווח מההשקעה שלכם ומהתשואה.
האם חייבים חברת ניהול נכסים?
התשובה שלילית. כל אחד יכול לנהל את הדירה או הדירות שבבעלותו כראות עיניו. רבים עושים זאת במידה כזו או אחרת של הצלחה. יחד עם זאת, כפי שאמרנו היעדר ניסיון בתחום (לרבות משפטי, פיננסי, תחזוקתי וכדומה) מוביל להוצאות מיותרות ולהפסדים שהיו יכולים להימנע, וגם לא לכולם יש את כוחות הנפש ואת הזמן להתעסק עם דירה ודיירים – שבהחלט תובעים את תשומת הלב.
לכן, ניהול מקצועי של הנכס עם חברה מתאים במיוחד למי שאין בידיו את הזמן, הכוח והידע הדרוש להפקת מירב התשואה. לכך מצטרפים אנשים שהדירה שקנו נמצאת במרחק רב, למשל אנשים מהמרכז שקנו דירה בפריפריה, ואין להם את הזמן לנסוע הלוך ושוב על הציר. בנוסף, אם יש לכם יותר מנכס אחד אתם בוודאי יודעים שהמלאכה מוכפלת ומשולשת בהתאם, וכאן חברת ניהול נכסים תהווה עזרה עצומה אפילו למי שיש לו ניסיון וידע.
איפה אני מרוויח יותר?
תשואה היא המושג הבסיסי בדירות להשקעה וכולם רוצים לכוון כמה שיותר גבוה. היא מושגת כמובן מדמי השכירות ביחס לשווי הנכס בעת הקנייה, ולכך מצטרפת עליית הערך עם השנים. חשוב לדעת שאת התשואה נהוג לחשב לפי 11 חודשי שכירות ולא 12, וזאת עקב ההוצאות השונות וזמנים שהדירה עומדת ריקה. בתוך כך, בשנים האחרונות התשואות משכירות על דירות אינן מאוד גבוהות ונעות סביב 3 או 4 אחוז לשנה. זהו לא מרווח גדול במיוחד וכל תנועה לכאן ולשם יכולה לשנותו משמעותית.
לכן ישנה חשיבות כה רבה לחברת ניהול שממקסמת את התשואות. אמנם שירותיה של החברה עולים כסף אך התמורה מצדיקה זאת. כך למשל, החברה ממקסמת את דמי השכירות שניתן להוציא מהדירה על ידי ביצוע תיקונים נדרשים ומתן ייעוץ להשבחה, שיכולים להוביל לשכר דירה גבוה במאות שקלים מזה שניתן היה לדרוש לפני כן. זאת תוך היכרות מצוינת עם דמי השכירות המקסימליים שניתן לדרוש על אותה דירה באותו האזור.
כמו כן, החברה דואגת למזעור הזמנים שבהם הדירה עלולה לעמוד ריקה, וזאת על ידי פרסום הנכס סכל אמצעי התקשורת, ובדיקה מקיפה של השוכרים הפוטנציאליים בדגש על אמינות ועקביות. היא גם מונעת ככל הניתן מצבים של הפסדים עקב בעיות בגביית שכר הדירה, סכסוכים משפטיים מול הדיירים, ובניית הסכם משפטי המבטיח את זכויותיו של בעל הנכס.
היתרון הכלכלי עשוי להתבטא גם בייעוץ לגבי מיסוי, אשר יכול לחסוך סכומים בלתי מבוטלים. הוא גם יתבטא במקרים בהם ישנה כוונה למכור את הדירה ו/או להשביח אותה, ו/או להיכנס לפרויקטי התחדשות עירונית שיגדילו את ערכה.
בברכה,
ארז, רונן ונדב
‘אדן’ ניהול נכסים וייזום פרויקטים