חייגו 1700-70-33-55
אדן נכסים
  • ראשי
  • אודות
  • ניהול ועד בית
  • ניהול נכסים
  • שאלות ותשובות
  • מאמרים
  • מהתקשורת
    • סרטונים
    • הבחירה של חדשות ערוץ 10
    • הבחירה של דה מרקר
    • הבחירה של כלכליסט
    • כלכליסט על ניהול בניינים
  • צור קשר
  • ראשי
  • אודות
  • ניהול ועד בית
  • ניהול נכסים
  • שאלות ותשובות
  • מאמרים
  • מהתקשורת
    • סרטונים
    • הבחירה של חדשות ערוץ 10
    • הבחירה של דה מרקר
    • הבחירה של כלכליסט
    • כלכליסט על ניהול בניינים
  • צור קשר
אדן נכסים
  • ראשי
  • אודות
  • ניהול ועד בית
  • ניהול נכסים
  • שאלות ותשובות
  • מאמרים
  • מהתקשורת
    • סרטונים
    • הבחירה של חדשות ערוץ 10
    • הבחירה של דה מרקר
    • הבחירה של כלכליסט
    • כלכליסט על ניהול בניינים
  • צור קשר
  • ראשי
  • אודות
  • ניהול ועד בית
  • ניהול נכסים
  • שאלות ותשובות
  • מאמרים
  • מהתקשורת
    • סרטונים
    • הבחירה של חדשות ערוץ 10
    • הבחירה של דה מרקר
    • הבחירה של כלכליסט
    • כלכליסט על ניהול בניינים
  • צור קשר
מענה טלפוני 24/7
1700-70-33-55 
ראשי » מאמרים » שלבים בהינתקות ממערכת חימום מים מרכזית (ע"י סולר או גז) – בתים משותפים

שלבים בהינתקות ממערכת חימום מים מרכזית (ע"י סולר או גז) – בתים משותפים

מרץ 3, 2015 3:29 pm סגור לתגובות על שלבים בהינתקות ממערכת חימום מים מרכזית (ע"י סולר או גז) – בתים משותפים amiros

לא מעט מן הבתים המשותפים הוותיקים בארץ נבנו יחד עם מערכת חימום מים מרכזית.תחילה, בוצע החימום ע"י סולר ועם הזמן עברו חלק מהבניינים לחימום ע"י גז.

בקצרה על מבנה המערכת

בבניין נמצא מיכל סולר מרכזי ודוד מים חמים (המספק את המים החמים לכל הדירות) לרוב בחדר שירות משותף בקומת הקרקע. את מיכל הסולר ממלאים לפי הצורך על פי השימוש, ואת עלות הסולר מחלקים שווה בשווה בין הדיירים (או ע"פ צריכת המים החמים במקרה שהותקנו מדי מים חמים פרטיים לכל דירה).

בנוסף לעלויות רכישת הסולר, יש לדאוג לתחזוקת המערכת באופן שוטף ולניקיונה למניעת סתימות ע"י חברות המתמחות בתחום. תחזוקת המערכת נמצאת באחריות ועד הבית או חברת הניהול, כמו גם האחריות למעקב אחר מפלס הסולר במיכל ומילויו בעת הצורך.

חימום מים מרכזי נחשב למיושן מאוד ובעל חסרונות רבים ובכללם : 

יש להשקיע כספים רבים בתחזוקת המערכות הישנות, עלות הסולר הולכת ועולה מה שמעלה את מחיר המים החמים לדירות באופן דרסטי (כשהחלופה של דוד שמש מעניקה אפשרות לחימום למעשה ללא כסף ברוב ימות השנה), המעקב ומילוי הסולר מהווים טרחה לוועד הבית, וככלל, המערכת המשותפת מהווה ממשק מיותר בין דיירי הבית המשותף (שכן מחסור במים חמים למקלחת הופך לבעיית כלל הדיירים).

לאור כל האמור לעיל, מובנת העלייה הניכרת במספר הבניינים המבקשים לעבור לחימום פרטי ע"י קולטי שמש ודודים פרטיים (ככל שהמקום על הגג המשותף מאפשר זאת!). עקב מורכבות ורגישות הנושא מפרט חוק המקרקעין את דרך ההינתקות ממערכת חימום מים מרכזית בבית משותף.

להלן השלבים להינתקות פרטית או מרוכזת ממערכת החימום המרכזית בבתים משותפים :

כל בעל דירה רשאי להינתק על חשבונו ממערכת חימום המים המרכזית ובלבד ש:בעל הדירה המתנתק ימשיך לשאת בהוצאות תחזוקת המערכת.המתנתק ימשיך לשלם עבור מילוי סולר עתידי 25% מגובה המילוי שהורגל לו.לא יפגע הניתוק באספקת המים לדירות, בבידוד, במערכת או בחזות הבניין.על המתנתק להודיע בכתב לוועד הדיירים על הניתוק.

ביצוע הניתוק מבחינה טכנית :

2.1 טרם הניתוק יש להודיע בכתב לוועד הדיירים על הניתוק ומועדו.2.2 יש לבצע הניתוק באופן פיסי (חיתוך צינור המים החמים ואיטומו ע"י איש מקצוע מאושר), יש לספק אישור על דרך הביצוע לוועד הבית. על מיקום החיתוך והאיטום להיות גלוי.2.3 מומלץ לקרוא את שעון המים החמים (במידה ויש כזה) לצורך התחשבנות סופית.

נקודות חשובות נוספות :

3.1 במקרה ובו מטרת ההינתקות הינה התקנת דוד שמש וקולטים על הגג המשותף – יש לוודא כי קיים די מקום על הגג המשותף לכל הדירות בבניין, ורק לאחר אישור כתוב לאפשרותהנחת דודים וקולטים כמספר הדירות בבניין, ניתן למקם דוד וקולט באופן פרטי. הרעיון – לוודא אפשרות לכל הדיירים להינתקות עתידית והתקנת דוד פרטי על הגג המשותף.

3.2 במקרה הצורך, על המתנתק לאפשר לוועד הבית להיכנס לדירתו בזמן סביר לבדיקה חוזרת של ההינתקות.

3.3 במקרה בו המערכת המרכזית כוללת גם הסקה וגם מים חמים, לא ניתן להינתק רק מאחדמהשניים. הניתוק חייב להיות משניהם בו זמנית.

קבל הצעת מחיר אטרקטיבית ללא התחייבות




אין התחייבות מראש!

אין התחייבות לפרק זמן מוגדר מראש, וההתקשרות תימשך כל עוד העבודה מתנהלת לשביעות רצונכם.

החתימה על ההסכם אך ורק מסדירה את תנאי העבודה.

אנשי מקצוע בלתי תלויים!

כל אנשי המקצוע העומדים לרשותכם דרך חברת
‘אדן’, הינם אנשי מקצוע עצמאיים, וזאת על מנת להימנע מניגוד אינטרסים.

למען הסר ספק – אין לחברת ‘אדן’ כל חלק ברווחיהם של אנשי המקצוע, ואף נשמח לשתף עם בעלי מקצוע אשר מעבודתם הייתם שבעי רצון.

פוסטים אחרונים
  • בחירת חברת ניהול מקצועית לבניין משותף
  • ביטוח ועד בית – כל מה שחשוב לדעת
  • 10 היתרונות בלקיחת חברת ניהול נכסים שתנהל לכם את הנכס?
  • איך בוחרים חברה לניהול מגדלי מגורים, מתחמי מגורי יוקרה?
  • אחריות אישית של ועד הבית
אדן ניהול נכסים ויזום פרויקטים בע"מ

רחוב הבונים 6 ר"ג

office@edenbatim.com


טל. 1700-70-33-55

פקס: 03-6038571

תפריט
  • ראשי
  • אודות
  • ניהול ועד בית
  • ניהול נכסים
  • ביצוע תשלום
  • שאלות ותשובות
  • פתיחת קריאה
  • מאמרים
  • סרטונים
  • הבחירה של חדשות ערוץ 10
  • הבחירה של דה מרקר
  • צור קשר
  • אזורי שירות
גוגל +
צור קשר




כל הזכויות שמורות ל”אדן ניהול נכסים” 2015 | WEBSEM - בניית אתרים לעסקים | | WEBS קידום אורגני לעסקים
--