דיירים נתקלים, לא אחת, בדילמה, האם לשכור חברת ניהול, או להסתמך על ועד בית, כפי שהיה נהוג עד לשנים האחרונות. כחברה ישראלית, אנו באדן ניהול בתים מבינים היטב את הדילמה, אך נשמח להציע לכם מספר סיבות בגינן תעדיפו להיעזר בגורם חיצוני שישמש בתור "ועד בית חיצוני".
בתים חכמים דורשים פתרונות חכמים
היום הם לא הבתים של פעם. הטכנולוגיות הרבות ששולבו במרוצת השנים מאפשרות מידה רבה יותר מתמיד של נוחות וביטחון. חדרי לובי יוקרתיים, עם רצפות שיש מראות גדולות ועיצובים אחרים, מספר מעליות, מערכות אבטחה, אינטרקום וידיאו ועוד. חלפו הימים שבהם כל מה שצריך היה לעשות היה לדאוג למנקה, לגנן ומדי פעם לזיפות הגג. בניינים חכמים ומתקדמים דורשים ניהול חכם ומתקדם.
ניהול לא נאות של כל היבטי האחזקה עלול לפגוע לא רק בנוחות החיים במקום, אלא גם בשוויו של הנכס. על כן, מומלץ להפקיד ניהול נכסים בידי גורמים מקצועיים ולאפשר להם לקחת את האחריות על התחזוקה השוטפת.
מספר הדירות בבניין
בעשור האחרון, לערך, חלה תנופה אדירה בתחום מגדלי המגורים בארץ. הסיבות לכך רבות, אולם בשורה התחתונה בתי דירות רבים, כיום, כוללים מספר רב מאוד של דירות. ועד בית רגיל, אשר יכול להספיק לבניין דירות עם 8 משפחות, כבר אינו מספיק כאשר מדובר ב-40 דירות, 80 דירות ואף למעלה מכך. בישראל כמו בישראל, כאשר מדובר במספר כה רבה של משפחות, היכולת להגיע להסכמה לגבי נושא כלשהו נמוכה מאוד. במקרים אלו, תעדיפו "ועד בית חיצוני" שיוכל להוביל את התהליכים הדרושים ממקום של מקצועיות וניסיון.
ניהול כספים וגבייה
תחזוקה של מבנים גדולים ויקרים נוטה לעלות בהתאם. תקציב של 800 – 1,000 ש"ח לחודש אולי מתאים לניהול על ידי ועד בית רגיל, אך ניהול תקציב חודשי של 10,000 ש"ח כבר מתחיל להיות מורכב. משלב גביית דמי הוועד (נושא מורכב כשלעצמו), דרך הקצאת הכספים לצורכי הבניין השונים וכלה ביכולת הצגת ספרים מסודרים לצורכי מס ושקיפות, תוך הימנעות מסכסוכים והאשמות – חברת ניהול נכסים תוכל לספק מענה יעיל, פשוט ומשתלם שיהיה מוסכם על ידי כולם, ולאפשר לכולם לשמור על "שלום בית" בראש שקט.
התנהלות מול ספקים
מכירים את התחושה הזאת ש"דופקים אתכם"? שאנשי מקצוע מנצלים את חוסר ההבנה שלכם בשביל לנפח את החשבון וכדי לעגל פינות? חברות ניהול נכסים מתמחות בניהול מכרזים, בבחירת אנשי המקצוע והספקים המתאימים ביותר ובהתנהלות מולם. כשאתם מתמודדים עם אלפי ספקים מדי שנה, לא זאת בלבד שלא מנסים לרמות אתכם, אלא שרוצים ביקרכם. כך אתם נהנים מן הקשרים והכישורים של חברת הניהול ומרוויחים.במקרים רבים העלות של שירותי חברת ניהול נכסים נמוכה לאין ערוך מן העלות הכרוכה בהתמודדות עם אנשי מקצוע לא נכונים, עם הצורך להיות נוכחים בשטח בזמן שמבוצעות עבודות (או עם ההשלכות של אי-נוכחות בזמן עבודות). אנו לא צריכים לוותר על עבודה בשביל לוודא שאנשי המקצוע מבצעים את עבודתם על הצד הטוב ביותר – זאת העבודה שלנו.
לפרטים נוספים על ניהול נכסים וכיצד תוכלו ליהנות גם אתם מיתרונותיו, פנו אלינו עוד היום ונשמח לעמוד לשירותכם!