כבר שנים רבות שאזור תל אביב מאכלס בקרבו כמה מן המגדלים הגדולים בארץ. ראשית היו אלה מגדל השלום וצמד המגדלים באזור הבורסה. אך בשנים האחרונות תנופת הבנייה באזור הביאה את בשורת גורדי השחקים ומגדלי היוקרה לתל אביב ביתר שאת. בין אם מדובר במגדלי משרדים או מגורים, מגדלים אלו מתאפיינים במפרט עשיר ומתקדם במיוחד, הכולל כמה מן החידושים העדכניים ביותר בענף הבנייה. כמו כן, מעמדם של דיירי המבנים ו/או החברות בהם מאפשר להם לעמוד בעלויות הכרוכות בניהול המבנים ובתחזוקתם.
לאור העלייה המשמעותית במספר מגדלי המגורים והעסקים, ישנה גם עלייה בדרישה של חברות ניהול נכסים בתל אביב, אשר תהיינה ערוכות לספק מענה לדרישות הלוגיסטיות המשמעותיות הכרוכות בניהול נכסים מסוג זה. כאשר המגדלים החדישים מתוחזקים כהלכה, המאמצים המושקעים בתחזוקתם ובניהולם הם די שקופים (וכך צריך להיות), משום שניהול מקצועי של נכסים מאפשר לציבור המאכלס אותם לנהל את חייהם מבלי להקדיש לנושאים אלו מחשבה נוספת. אולם ניהול לא תקין של מבנים חדישים עלול להביא לא רק לאי נוחות, אלא לפגיעה משמעותית באיכות החיים בהם, לנזקים בטיחותיים ולפגיעה בשווי הנכס.
האתגר שבניהול מבנים גדולים
כדי לקבל טעימה קטנה מן האתגרים הניצבים בפני המספקים שירותי ניהול נכסים בתל אביב, במגדלים ובמבני היוקרה החדישים, צריך רק לבחון את דרישותיהם בנושאים אותם קל לקחת כמובן מאליו. כך, למשל, במבנים אלו על המעליות לתפקד בצורה מיטבית וללא תקלות, כל הזמן. תקלה במעליות במבנים כאלו יכולה לפגוע משמעותית בדיירים ובעובדים בהם, שכן לא ניתן לצפות מהם לעלות או לרדת במדרגות עשרים קומות ואף למעלה מכך. דוגמה נוספת היא שירותי הניקיון. על מנת לתחזק מבנים מסוג זה ברמת ניקיון ראויה, לא די בשירותי מנקה – נדרשת חברה שתעסיק מספר רב של מנקים ומנקות, אותם גם יש להכשיר ולהפעיל.
אז מה בעצם עושות חברות ניהול נכסים ומה הן יכולות לעשות למענכם?
- הכנת נכסים לשוכרים ו/או לבעלים – כולל ניהול התיקונים והשיפוצים הדרושים, הניקיון ועוד.
- פרסום נכסי נדל"ן להשכרה בכל הערוצים הרלוונטיים.
- בחינה מדוקדקת של שוכרים פוטנציאליים, על סמך ניסיון רב שנים, תוך בחינת שלל פרמטרים.
- מתן שירותים משפטיים בעריכת חוזים ותיווך בין השוכרים לבעלים.
- גביית תשלומים (לרבות נקיטת צעדים משפטיים במידת הצורך).
- תחזוקה שוטפת של הנכס, תוך היעזרות באנשי מקצוע אמינים.
- גיוס והכשרה של צוותי התחזוקה והניקיון.
- הקפדה על עמידת המבנה בכל דרישות הבטיחות והביטחון.
- ייעוץ משפטי, ייעוץ בנושאי מס ובנושאים אחרים.
- הנפקת דוחות תקופתיים רלוונטיים לבעל הנכס ולשוכרים.
- ניהול פרויקטים שונים להשבחת הנכס ולהעלאת ערכו.
- ועוד.
לסיכום
מגדלי המגורים והעסקים בתל אביב רק מתרבים, ועם יוקר הקרקעות באזור והצורך לנצל את השטחים הקיימים בצורה מיטבית, סביר להניח שמגמה זו תימשך. המבנים החדישים מציעים דרגות גבוהות במיוחד של נוחות ופאר, אך במקביל, דרישות התחזוקה שלהם גבוהות בהתאם. במצב זה בחירה של חברת ניהול נכסים מתאימה ואמינה הינה מחויבת המציאות.
זקוקים לשירותי ניהול בנכס שלכם? פנו עוד היום לאדן ניהול נכסים ויזום פרויקטים ואנו נשמח ללוות אתכם לכל אורך הדרך