מקובל לחשוב על ניהול נכסים ודירות להשקעה בעיקר בהקשר של תושבי חוץ, או במקרים בהם בעלי הנכס נמצא רחוק ממנו גאוגרפית. אולם, יתרונותיו של ניהול דירה מקצועי אינם פוסחים על בעלי דירות מקומיים להם אין הזמן , התשומות או הידע, לניהול נכון, מה שעלול לבוא לידי ביטוי באובדן רווחים פוטנציאליים, איבוד זמן יקר ועייפות מעיסוק תמידי בהשקעה שאמורה ויכולה להיות פסיבית.
עם פריחת ענף הנדל"ן בארץ וריבוי ההשקעות בו אנו, בחברת אדן, נתקלים בריבוי הפניות בבקשה לניהול נכסים ע"י משקיעים שאינם מן התחום שהבינו כי ניהול דירות חיצוני ומקצועי מחזיר את ההשקעה להיות שקטה, שאינה גוזלת זמן מיותר ורווחית.
להלן מקצת היתרונות שבניהול נכסים ע"י חברת ניהול מנוסה ומקצועית:
השבחת הנכס ומקסום ההכנסות
טרם מכירת הדירה או השכרתה, ניתן ע"י שיפוץ יעיל ומותאם למקסם את הרווח מהנכס, ויתרה מכך – להקל על המכירה מבחינת זמן למציאת רוכש במחיר רצוי, או לחלופין מציאת שוכר איכותי בדמי שכירות מרביים.
תמחור השיפוץ, מרכיביו, מכרז קבלנים ופיקוח על העבודה עלול להתגלות כטרחה לא קטנה למשקיע הממוצע, יכול להתגלגל להוצאות מיותרות ועוגמת נפש רבה. ניהול השיפוץ ע"י חברת ניהול נכסים מקצועית יבטיח מינימום השקעה, מקסימום תוצאה בזמן קצר.
איתור שוכר איכותי וסינון מועמדים
הפיתוי שבסיום השכרת הדירה במהירות עלול להביא לתוצאה הרת אסון מבחינת המשקיע הממוצע, והיא – שוכר שלאחר המעבר לדירה מפסיק להעביר את דמי השכירות, מסרב להתפנות, גורם לנזקים לנכס, או טרדה לשכנים.
הליך הסינון, כשנעשה כהלכה ע"י חברת ניהול דירות מקצועית, מוודא כי אירועים כגון אלו לא יתרחשו. הסינון כולל בין השאר : הסכם שכירות הכולל הגנות ובטחונות, בדיקת רקע לשוכר הפוטנציאלי ולערבים (תלושי משכורות וכו), שטרי ביטחון וערבויות בנקאיות, המלצות בעלי דירות קודמים, נקודות יציאה מהחוזה, העברת החשבונות השונים ע"ש השוכר וגיבוי ע"י יועץ משפטי מנוסה.
טיפול בתקלות וניהול שוטף
גם לאחר השכרת הנכס, יש צורך במתן מענה לתקלות שוטפות הנמצאות בתחום אחריות בעל הנכס .פתיחת סתימות (בשעות לא שעות), איתור ותיקון נזילות, מזגן, מוצרי חשמל ועוד, עלולים להוות טרחה לא קטנה למשקיע, בעוד שבאמצעות חברת ניהול נכסים, הטיפול בתקלות מקצועי, זול ובעיקר משאיר את המשקיע ללא הטרדות מיותרות ואת השוכר שבע רצון מהשירות.
מכל הסעיפים שלעיל יחד ובנפרד, ניתן לראות כי ניהול דירה להשקעה ע"י חברת ניהול נכסים מנוסה ומקצועית, תביא להוזלת עלויות ומקסום רווחים מחד, ומאידך (וחשוב באותה מידה) לשקט נפשי למשקיע ומינימום זמן השקעה בנכס.
לשאלות נוספות, עצות והבהרות אנא אל תהססו ליצור קשר בהצלחה אדן ניהול נכסים ויזום פרויקטים בע"מ