בשנים האחרונות הולכת וגוברת הדרישה לשירותי ניהול ואחזקת מבנים על ידי חברות מקצועיות המתמחות בכך, במיוחד לנוכח ריבוי הבנייה הרוויה, בנייני היוקרה, מגדלי המשרדים וגורדי השחקים. חברות ניהול ואחזקת מבנים מחליפות את ועדי הבתים, הן מספקות שירות גם לעסקים, למוסדות ולחברות בנייה הזקוקים לחברה מקצועית לניהול המבנה. לחברת ניהול ואחזקה תפקיד חשוב הן לניקיון המבנה ולתחזוקה שוטפת של המערכות המותקנות בו, והן לטיפולי מנע, בקרה ותחזוקה מונעת כדי להבטיח איכות חיים גבוהה לדיירים, כדי למזער את הבלאי של מתקני הבניין וכדי להימנע מהוצאות יקרות בגין תיקונים עתידיים.
ועד בית חיצוני
בעבר היה נהוג למנות ועד בית כדי לדאוג לניקיון ולתחזוקה של הבניין, עם זאת בבתים משותפים רבי קומות ובבנייני יוקרה יש מתקנים חדישים המחייבים ידע וניסיון לתחזוקה נכונה ולטיפול יעיל. כמו כן, בבתים משותפים רבים ישנם שוכרים, לכן ועדי בתים מתקשים לגבות את הכסף הנדרש לניקיון ולתחזוקה, כתוצאה מכך מתעוררות בעיות בין הדיירים ואיכות החיים של כלל הדיירים נפגעת.
חברה מקצועית המתמחה בשירותי ניהול ואחזקת בניינים מציעה פתרון יעיל ומשתלם לכלל הדיירים במבנה. החברה מחליפה את ועד הבית המסורתי, אחראית על גביית תשלומים ותפקידה לדאוג לניקיון המבנה בכפוף לדרישות הדיירים ולתחזוקה שוטפת על המערכות והמתקנים במבנה, בין השאר ביקורת תקופתית וטיפול בבעיות במתקנים כמו מעליות, מערכות לחימום מים, איטום גגות, פיצוצי צנרת, פתיחת סתימות בקווי הביוב הראשיים ועוד.
ניהול ואחזקת מוסדות ומבני תעשייה ומסחר
חברה איכותית לניהול ולאחזקת מבנים מספקת שירות גם ללקוחות עסקיים, בין השאר החברה מציעה מעטפת שירותים רחבה ומתקדמת למפעלי תעשייה, לחברות המנהלות מרכזים מסחריים, למוסדות שונים ולבעלי נכסים. ניהול ואחזקת מבני מסחר ותעשייה שונה מהמלאכה הנדרשת לניהול ולאחזקה שוטפת של בית משותף, על החברה לספק שירותי ניקיון ברמה הגבוהה ביותר ואחזקה מקצועית של כלל המערכות המבנה, לרבות ביקורת תקופתית של מערכות כיבוי וגילוי אש וטיפולי מנע.
בנוסף, החברות מציעות שירות למוסדות ציבור שונים כמו ניהול ואחזקת מבנים של הרשות המקומית, לרבות בתי ספר, אולמות ספורט, ספריה עירונית, היכל תרבות וכדומה.
תפעול ותחזוקה שוטפת של מתקני הבניין
בשנים האחרונות מוקמים בזה אחר זה מתחמי קניות ובילויים, שכונות חדשות ופרויקטים גדולים של בנייה רוויה. באזור המרכז ניתן לראות כיצד הרקיע משתנה כתוצאה מבנייה הולכת וגוברת של מגדלי מגורים ומשרדים, כמו כן בשל מצוקת שטחי בנייה מוקמים פרויקטים משולבים של מגורים ומסחר, לדוגמה מתחם שרונה במרכז תל אביב.
בבנייני מגורים ומשרדים חדשים מותקנות מערכות מתקדמות כמו מעליות מהירות, מערכות סולאריות לחימום מים, מערכות מיזוג משוכללות ומתקנים לרווחת הדיירים כמו חדרי כושר, בריכות שחייה, גינות נוי מטופחות ועוד. לחברת הניהול והאחזקה תפקיד קריטי בתפעול ובאחזקת מתקני הבניין, תפקידה של החברה לדאוג לניקיון שוטף, לביקורת על המתקנים, לתחזוקה שוטפת בהתאם לצורך, וגם לניהול שוטף הכולל גביית תשלומי ועד בית מהדיירים, תשלום חשבונות, תשלום לספקים וכדומה.